選址評估

選址不能只看租金與人流。用行人與駕駛雙視角實測招牌、停車與進店意願，先顧週轉再談獲利。

選址關鍵在現場：用三步檢查招牌可見度、停車便利與行人動線，避開看得到卻到不了的陷阱。

先算營業額與成本，再回推租金上限。避開先簽約後煩惱的選址陷阱，掌握可負擔租金的評估步驟。

選址不是找最便宜，而是先算營業額與租金占比，回推付得起的上限。

人流數字會騙人。招牌看不看得見、車好不好停、人走不走得過來，才是來客率的關鍵。